Проведение технического обследования зданий и сооружений
от 30 000 рублей
(Определить стоимость)Техническое обследование имеет целью подтвердить надежность строительного объекта или его отдельных конструкций.
Первое проведение технического обследования здания необходимо заказать сразу после его сдачи в эксплуатацию. Затем исследование должно проводиться в установленные законом сроки на регулярной основе.
Также могут возникнуть ситуации, при которых необходимо внеплановое обследование:
- перед реконструкцией и/или перепланировкой, которые влияют на несущие конструкции здания;
- перед тем как купить или продать здание, для оценки его реального состояния и рыночной стоимости;
- после перенесенных стихийных бедствий – пожара, потопа, землетрясения – для оценки нанесенных повреждений;
- при разногласиях между заказчиком и застройщиком/ремонтной компанией;
- в других случаях на усмотрение заказчика.
Нередко проведение технического обследования здания заказывается по предписанию суда.
Оказание услуг по проведению технического обследования зданий и сооружений предлагает ООО «ГРОСС ИНЖИНИРИНГ». Мы проводим комплексные исследования и для отдельных конструкций зданий.
Комплексное техническое обследование зданий и сооружений
Комплексное техническое обследование зданий и сооружений является неотъемлемой частью обеспечения их безопасности. Это многоступенчатая проверка технического состояния строений, включающая в себя инженерно-техническое обследование, строительное обследование и экспертизу технического состояния. Проведение комплексного обследования позволяет выявить текущие проблемы, а также обнаружить скрытые дефекты, которые могут стать источником аварий.
Инженерно-техническое обследование строительных конструкций занимает ключевое положение в этом процессе. Оно включает в себя оценку качества строительных материалов, проверку силовых характеристик конструкций, анализ прочности и деформаций. Также осуществляется проверка инженерных систем, таких как сантехника и электричество. Инженерно-техническое обследование способствует выявлению скрытых дефектов, невидимых обычному наблюдению.
Строительное обследование зданий и сооружений проводится с целью определения общего технического состояния. В рамках этого процесса проверяются фундамент, кровля, стены и другие элементы на наличие повреждений и деформаций. Также оценивается работоспособность вентиляции, отопления, водоснабжения и других коммуникаций. Этот этап обследования необходим для выявления возможных проблем и определения объема работ по ремонту и восстановлению здания.
Экспертиза технического состояния зданий и сооружений выполняется с целью оценки степени износа и ресурса. В процессе экспертизы анализируются технические характеристики конструкций, выявляются деформации и повреждения, а также проверяется соответствие современным нормативам и стандартам безопасности.
Экспертиза технического состояния строительных объектов может проводиться при планировании реконструкции или капитального ремонта здания, а также для определения целесообразности его приобретения или продажи. Результаты экспертизы служат основой для принятия обоснованных решений относительно будущих затрат на эксплуатацию, ремонт и модернизацию здания.
Для проведения экспертизы технического состояния используются различные методы, включая визуальный осмотр, измерения, испытания материалов и другие. Экспертизу проводят квалифицированные специалисты с опытом в данной области. Результаты оформляются в виде заключения, содержащего подробную информацию об оценке технического состояния и рекомендации по дальнейшей эксплуатации или ремонту.
Экспертиза технического состояния конструкций и сооружений играет ключевую роль в жизненном цикле любого объекта, позволяя выявлять проблемы и дефекты конструкций оперативно, обеспечивая безопасность и экономичное использование ресурсов на будущие работы по ремонту и реконструкции.
Для чего проводится обследование здания?
Обследование зданий и сооружений представляет собой набор мероприятий, направленных на изучение технического состояния здания. Это включает в себя проведение контролируемых параметров, инструментальных и визуальных исследований, расчетов, а также лабораторных испытаний.
Цель таких обследований заключается в выявлении дефектов и повреждений, объективной оценке работоспособности и возможности безопасной эксплуатации строений. Также они позволяют определить возможности по реконструкции, ремонту и модернизации объекта с оценкой стоимости соответствующих работ.
Компания «ГРОСС ИНЖИНИРИНГ» предоставляет услуги по комплексному техническому обследованию строительных конструкций, зданий и сооружений по всей России, в том числе в Москве и Московской области.
Цель обследования конструкций зданий и сооружений – объективное, максимально полное определение текущего технического состояния сооружения, его конструктивных элементов, инженерных коммуникаций. При проведении исследований эксперты решают задачи:
- определяют прочность несущих конструкций;
- определяют качество материалов, СМР;
- определение физического износа, отклонения несущих конструкций от проекта;
- определяют процент фактического армирования ж/б конструкций;
- измеряют показатели микроклимата в помещениях;
- определяют рациональные планировочные решения;
- рассчитывают нагрузку на конструктивные элементы;
- рассчитывают несущую способность здания и/или его конструктивных элементов;
- устанавливают объем и перечень работ по капремонту, реконструкции;
- оценивают стоимость восстановительного ремонта;
- устанавливают причины возникновения дефектов, аварийных ситуаций, обрушения;
- разрабатывают рекомендации по устранению выявленных дефектов, повреждений;
- разрабатывают комплекс мер для усиления несущей способности сооружений;
- разрабатывают рекомендации по безопасной эксплуатации объектов.
Периодичность выполнения обследования зданий
Первичный осмотр жилых домов, инженерных систем зданий и сооружений, а также их конструкций, стыков и соединений должен быть проведен не позднее, чем через 1 год после ввода строения в эксплуатацию. Далее оценка технического состояния объекта выполняется один раз в 10 лет, либо один раз в 5 лет для зданий, эксплуатируемых в неблагоприятных условиях, таких как вибрации, агрессивные среды, высокий уровень подземных вод, повышенная сейсмичность и т.д. Уникальные сооружения подвергаются мониторингу в соответствии с индивидуально разработанным и утвержденным графиком. За своевременное проведение обследования технического состояния зданий и сооружений отвечает собственник объекта.
Обследование зданий и сооружений также может быть проведено:
- При выявлении дефектов в несущих конструкциях в процессе эксплуатации.
- В случае пожара, аварии, стихийного бедствия, теракта.
- По предписанию суда, прокуратуры и других уполномоченных органов.
- По истечении сроков эксплуатации объекта, установленных законодательством.
Порядок проведения работ
- Подготовительные мероприятия. Эксперт изучает документацию по объекту, включая планировочные и конструктивные решения, поэтажные планы и монтажные схемы. На основе этого анализа специалист составляет программу работ, которую согласовывает с заказчиком. Программа включает в себя перечень конструкций, подлежащих исследованию, места для инструментальных испытаний и отбора проб, а также методы и приборы, используемые при работе. При необходимости эксперт запрашивает данные от городских органов и проводит встречи с различными сторонами, такими как автор проекта, представители генподрядчика и технический надзор.
- Визуальное обследование. Эксперт осматривает сооружение для проверки его соответствия проектно-технической документации, выявления деформаций и повреждений. В результате визуального обследования составляется акт, определяются места для инструментальных исследований и отбора проб.\
- Инструментальное исследование. Эксперт проводит замеры геометрических параметров здания, выполняет гидрогеологические изыскания при необходимости, определяет параметры выявленных дефектов с использованием приборов. Все эти данные позволяют определить фактические характеристики конструкций и материалов. Также проводится вскрытие конструкций и отбор лабораторных проб.
- Камеральные работы. Используя результаты визуального и инструментального исследования, эксперт определяет реальные эксплуатационные нагрузки, рассчитывает несущую способность строения, оценивает возможность эксплуатации здания и устанавливает причины дефектов. Прогнозируются возможные дальнейшие развития дефектов, и рассчитываются затраты на ремонт. Лабораторные испытания проб проводятся в аккредитованной лаборатории.
- Составление итогового отчета (заключения). Экспертный отчет составляется в соответствии с установленной формой. Отчет содержит информацию об объекте, выполненных исследовательских работах, использованных методиках. Включены выводы эксперта с обоснованиями и рекомендации по проектированию для проведения ремонта или восстановительных мероприятий.
Кто проводит обследование зданий или комплексную экспертизу зданий?
В соответствии с Постановлением Минстроя №21954 от 28 мая 2021 года, выполнение комплексного обследования зданий и сооружений имеет право осуществлять только специализированная компания, обладающая необходимыми ресурсами.
Компания «ГРОСС ИНЖИНИРИНГ» соответствует требованиям и имеет возможность проведения экспертизы сооружений любого уровня сложности. Ее ресурсы включают:
- Допуск в систему саморегулирования (СРО).
- Квалифицированный персонал инженеров-экспертов с опытом работы не менее 5 лет (строительно техническая экспертиза).
- Наличие поверенного оборудования и инструментов, зарегистрированных в Государственном реестре средств измерения.
- Аккредитованная лаборатория.
- Глубокое понимание законодательства Российской Федерации в области строительства и местного законодательства города Москвы.
Что обследует эксперт?
Определение объектов исследования осуществляется с учетом технических характеристик, текущего состояния и предназначения объекта, а также поставленных перед экспертом задач. В ходе обследования зданий, сооружений инженер проводит обследование конструкций здания и изучает: - грунты основания и подстилающие слои;
- фундаменты, ростверки, несущие фундаментные балки;
- несущие стены, колонны, перекрытия;
- ненесущие конструкции;
- балконы, лестницы, дверные, оконные проемы;
- арки, фермы, стропильные системы, балки;
- связевые конструкции, узлы и стыки;
- инженерные коммуникации.
Стоимость
Чтобы рассчитать стоимость проведения технического обследования здания, необходимо в первую очередь определить его цель, оценить масштаб и сложность работ для подрядчика.
Непосредственно обследованию предшествует изучение всех документов, касающихся объекта. В том числе – результатов прошлых обследований (при наличии). Чем больше информации будет предоставлено инженерам, тем быстрее пройдет исследование объекта.
При проведении технического обследования зданий и сооружений применяются разные методы, которые влияют на цену услуги:
- визуальный осмотр помогает получить представление об общем техническом состоянии здания и определить его наиболее слабые места;
- инструментальные исследования очень разнообразны и в каждом случае подбираются индивидуально;
- лабораторные тесты необходимы для исследования строительных материалов и грунтов.
По результатам технического обследования здания заказчик получает заключение с полной текстовой и графической информацией о состоянии сооружения. А при необходимости – рекомендации по дальнейшей эксплуатации здания и изменению его конструкций.
Для расчета предварительной стоимости услуг технического обследования вашего здания воспользуйтесь тарифами на сайте в прайсе. Точную цену вы узнаете после выезда инженера на ваш объект.
| Вид услуги | Ед. измерения | Цена, руб. |
|---|---|---|
| Обследование технического состояния зданий и сооружений | ||
| Обследование технического состояния здания на предмет реконструкции | 1 м3 | от 30 - 100 |
| Обследование технического состояния здания на предмет реконструкции с увеличением этажности | 1 м3 | от 40-120 |
| Обследование технического состояния здания на предмет капитального ремонта | 1 м3 | от 15-70 |
| Обследование зданий, попадающих в зону влияния нового строительства, реконструкции или природно-техногенных воздействий | 1 м3 | от 10 |
| Обследование технического состояния здания на предмет возобновления строительства при отсутствии консервации | 1 м3 | от 30 - 100 |
| Обследование технического состояния здания на предмет возведения без надзора за строительством/ отсутствия исполнительной документации | 1 м3 | от 15-70 |
| Обследование технического состояния здания на предмет перепланировки | 1 м3 | от 20-60 |
| Обследование технического состояния здания на предмет выявления дефектов и повреждений с выводами и рекомендациями по их устранению | 1 м3 | от 20-60 |
| Обследование технического состояния здания на предмет устройства отдельного входа/проема в несущей стене | - | от 25 000 |
| Обследование отдельных строительных конструкций и узлов | ||
| Георадиолокационное обследование (определение глубины заложения фундаментов, толщин строительных конструкций и кровельного пирога) | - | от 30 000 |
| Тепловизионное обследование | - | от 30 000 |
| Определение прочности бетона (ультразвуковой метод, метод упругого отскока, пластической деформации) | - | от 20 000 |
| Определение прочности бетона (методом отрыва со скалыванием) | - | от 30 000 |
| Проверка момента затяжки болтовых соединений на высокопрочных болтах с применением поверенных динамометрических ключей | - | от 25 000 |
| Определение прочности сцепления (адгезии): защитных, кровельных и гидроизоляционных покрытий с основанием | - | от 30 000 |
Сопутствующие услуги
Задать вопрос эксперту Вы можете, воспользовавшись формой ниже: