Разработка предпроектной документации
Цель разработки предпроектной документации
Наша компания осуществляет предпроектные работы в строительстве. Эскизный проект и архитектурная концепция представляют собой два важных этапа в процессе разработки архитектурного проекта здания или сооружения. Эскизное проектирование – это первоначальная стадия, на которой формируются общие идеи проекта, его концепция и основные архитектурные решения. На этом этапе создаются черновые эскизы, графические изображения и схемы, которые помогают визуализировать и представить общий вид проекта. Эскизные проекты помогают определить основные параметры здания, его функциональное назначение, расположение помещений и другие ключевые аспекты проектирования зданий.
Архитектурная концепция - это более детальное и углубленное описание архитектурного решения проекта. На этой стадии определяются основные принципы, композиционные решения, структура здания, материалы и цветовые решения. Концепция включает в себя анализ местонахождения объекта, окружающей среды, контекста, а также потребностей и пожеланий заказчика.
Оба эти этапа являются основополагающими для успешной реализации архитектурного проекта. Они позволяют определить общее направление и идею проекта, разработать основные решения и принципы, на которых будет строиться дальнейшая детализация и разработка проекта. Важно, чтобы эскизный проект и архитектурная концепция были тщательно продуманы и одобрены заказчиком и другими заинтересованными сторонами перед переходом к следующим этапам проектирования систем и объектов.
Состав предпроектной документации
Состав предпроектной (прединвестиционной) документации может варьироваться в зависимости от специфики проекта, но обычно он включает следующие составляющие:
- Исходное задание для проектирования;
- Архитектурно-планировочное задание;
- Топографический план участка;
- Результаты инженерных изысканий;
- Материалы по оценке воздействия на окружающую среду (ОВОС);
- Результаты общественных обсуждений;
- Утвержденные технические условия на подключение к инженерным сетям;
- План управления проектом;
- Анализ рынка;
- Финансово-экономическое обоснование;
- Предварительный проект (эскиз);
- План застройки территории;
- Согласование исходно-разрешительной документации;
- Протоколы координации с эксплуатирующими и надзорными организациями;
- Предложение по организации строительства объектов;
- Возможные варианты финансирования проекта;
- Правовое обоснование.
Это основные компоненты, которые составляют предпроектную документацию и обеспечивают подготовленность проекта к реализации.
Этапы разработки
Этапы разработки документации включают в себя следующие ключевые шаги: Проведение исследований и инженерных изысканий участка;- Предварительное планирование и анализ вариантов решения;
- Технико-экономическое обоснование проекта (ТЭО);
- Создание и согласование начальных чертежей и эскизов;
- Разработка плана управления проектом;
- Подготовка итогового предпроектного отчета;
- Согласование предпроектной документации и технического задания.
Этапы разработки предпроектной документации должны выполняться последовательно, при этом каждый из них требует тщательной проработки и может включать дополнительные подэтапы в зависимости от специфики проекта.
Стоимость разработки предпроектной документации
| Вид услуги | Цена, руб. |
|---|---|
| Проектная документация | |
|
Пояснительная записка |
30 000 |
|
Схема планировочной организации земельного участка |
80 000 |
|
Объемно-планировочные и архитектурные решения |
150 000 |
|
Конструктивные решения |
150 000 |
|
Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения - Система снабжения (ИОС2) - Система водоотведения (ИОС3) - Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети (ИОС4) - Сети связи (ИОС5) - Система газоснабжения (ИОС6) |
50 000 |
|
Технологические решения |
90 000 |
|
Проект организации строительства |
40 000 |
|
Мероприятия по охране окружающей среды |
60 000 |
|
Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности |
60 000 |
|
Требования к обеспечению безопасности эксплуатации объектов кап. ремонта |
30 000 |
|
Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства |
30 000 |
| Рабочая документация | |
|
Проектирование складских и промышленных зданий |
от 700 за м2 |
|
Проектирование многоэтажных домов и жилых кварталов | от 800 за м2 |
|
Проектирование спортивных и образовательных учреждений | от 900 за м2 |
|
Проектирование торговых центров, гостиниц и административных зданий | от 900 за м2 |
|
Проектирование и озеленение территорий |
от 50 000 за Га |
|
Проект планировки территории | от 50 000 за Га |
|
BIM проект |
от 75 000 за раздел |
| Предпроектная документация | |
|
Архитектурная концепция здания |
от 500 за м2 |
|
Концепция благоустройства территории | от 20 000 за Га |
|
Эскизный проект здания | от 700 за м2 |
|
Разработка буклета Архитектурно-градостроительных решений | от 200 за м2 |
