Обследование для перепланировки, перестройки

Перепланировка и перестройка: в чем разница

И перепланировка, и перестройка предполагают проведение работ по изменению объекта. По этой причине они должны соответствовать установленным строительным нормам и правилам, а значит проводиться только после получения разрешения на это.

Перепланировка – это проведение строительных работ по изменению конфигурации объекта (его внутренних или внешних границ). К перепланировке относится перенос/снос перегородок, дверных проемов, расширение/сужение площади помещений и пр. Любые изменения, которые проводятся на объектах, должны быть внесены в технический паспорт. В зданиях, являющихся объектом культурного наследия, перепланировка также возможна. Однако в этом случае порядок согласования строительных работ сложнее. В том числе выше стоимость услуги.

Переустройство – это установка, перенос или замена инженерных сетей, электрооборудования или санитарно-технического оборудования в квартире многоквартирного дома. Простыми словами, к переустройству относится прокладка новых трубопроводов или электрических сетей, замена газового оборудования на электрическое, установка джакузи, душевых кабин и пр. Как и перепланировка, выполнение работ по переустройству проводится в рамках установленного законодательства и после произведенного обследования объекта и получения разрешения в уполномоченной организации.

Обследование квартиры при перепланировке

Все чаще, затевая ремонт в квартире, собственник хочет изменить ее планировку. Кухню объединяют с гостиной, соединяют санузел, расширяют пространство коридора, снося часть стены, и так далее. Но всегда нужно помнить, что самовольно сделать перепланировку в недвижимости, расположенной в многоквартирном доме, нельзя. Обязательно необходимо узнать у специалистов, возможно ли проводить работы по переустройству или перепланировке в конкретной квартире либо в нежилом здании. Чтобы ответить на этот вопрос, потребуется экспертное изучение плана объекта, проведение обследования несущих конструкций, обследование инженерных систем и так далее.

Этапы подготовки к перепланировке

• Составление проекта будущей перепланировки или перестройки. Специалист обследует объект, оценивает его текущее состояние, а также возможность изменить существующую планировку. На основании такого обследования и составляется план перепланировки (или не составляется, если она невозможна по каким-либо причинам – например, собственник задумал снести несущую стену, чего делать нельзя).
• Расчет и составление сметы. Если перепланировка возможна, собственник сразу может получить информацию, сколько она будет для него стоить.
• Составление заключения. Проект должен быть согласован с государственными надзорными органами. Только имея на руках их заключение, можно приступать к ремонту. Иначе вашу перепланировку могут признать незаконной.

Какие документы необходимы для согласования перепланировки

Вместе с проектом для согласования перепланировки должен быть предоставлен целый пакет документов. Для жилых помещений это:

• план БТИ по специальной форме;
• экспликация помещений здания;
• правоустанавливающие документы на собственность;
• согласие на перепланировку всех совершеннолетних собственников;
• выписка из домовой книги;
• финансово-лицевой счет.

Для нежилого помещения:

• поэтажный план здания из БТИ, составленный по специальной форме;
• экспликация помещений здания;
• правоустанавливающие документы для собственников либо договор аренды, право на управление;
• разрешение муниципалитета на конкретное назначение нежилого здания.

Чем грозит самовольная перепланировка или переустройство

Неузаконенная перепланировка или самовольно проведенные работы по переустройству не всегда влекут за собой наложение санкций на владельца объекта (неважно, владельцем является физическое лицо или юридическое). Однако выполненные без согласования строительные работы чаще всего предполагают некоторые сложности. Особенно, если объект подлежит продаже. В этом случае необходимо либо узаконить перепланировку, либо найти покупателя, который согласится взять на себя ответственность за имеющиеся нарушения.

Покупка недвижимости с незаконно проведенными изменениями, которые не соответствуют данным в техническом паспорте или Едином государственном реестре недвижимости может усложниться. Банк имеет право отказать в ипотечном кредитовании.

Узаконить самовольную перепланировку, которая уже выполнена, возможно. Для этого необходимо заказать услугу по обследованию перепланировки и получить акт от проектной организации, что изменения соответствуют установленным нормам, не нарушают безопасность эксплуатации объекта и законные права других лиц.

Где заказать обследование при перепланировке квартиры

Заниматься вопросами перепланировки (обследовать здание, составлять проект, рассчитывать смету и так далее) должен специалист, имеющий:

• допуск к проведению данного вида работ;
• специальный инструмент;
• опыт подобной работы.

Обратившись в компанию «ГРОСС ИНЖИНИРИНГ», вы можете быть уверены, что работы по исследованию здания при перепланировке или перестройке будут проведены на высшем уровне и в кратчайшие сроки.Мы работаем с многоквартирными и частными домами, нежилыми зданиями различной этажности и площади.

Своим клиентам мы предлагаем доступные цены. Итоговая стоимость работ зависит от размеров помещения, а также от масштабов предстоящей перепланировки. Позвоните, и мы вас подробно проконсультируем!