Услуги обследования и испытания зданий

от 30 000 рублей

(Определить стоимость)

Заказать услугу

Техническое обследование зданий и сооружений представляет собой комплекс мероприятий, направленных на изучение технического состояния объекта. Этот процесс включает в себя анализ контролируемых параметров, проведение инструментальных и визуальных исследований, выполнение расчетов и лабораторных испытаний.

Основная цель обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений заключается в выявлении дефектов и повреждений. Это позволяет объективно оценить работоспособность объекта и определить возможность его безопасной эксплуатации. Кроме того, проведенные исследования позволяют определить потребность в реконструкции, ремонте или модернизации строения, а также оценить стоимость соответствующих мероприятий.

Негосударственная компания «ГРОСС ИНЖИНИРИНГ» предоставляет широкий спектр услуг по комплексному техническому обследованию строительных конструкций, зданий и сооружений по всей России, в том числе в Москве и Московской области. Получите коммерческое предложение и бесплатную консультацию. Необходимо оставить заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.
Компания «ГРОСС ИНЖИНИРИНГ» специализируется на проведении разного рода обследований. В частности, у нас вы можете заказать обследование и испытание зданий различного назначения:

жилых;
промышленных;
торговых;
складских и т.д.

Обследование зданий проводится для оценки степени физического износа, выявления причин каких-либо дефектов, проверки эксплуатационной надежности объекта и определения комплекса ремонтно-восстановительных работ (если это целесообразно).

ЗВОНИТЕ +7 (495) 927-95-47

Заказать услугу обследования и испытания здания стоит в следующих случаях:

На этапе строительства, когда нужно убедиться, что выполнены все нормы безопасности и несущая способность объекта соответствует расчетной.
После введения сооружения в эксплуатацию – в случае появления каких-либо дефектов (трещин, разрушений и т. д.).
После завершения нормативного срока эксплуатации.
После аварий, пожаров и других техногенных разрушительных событий.
В ходе судебных разбирательств, например, когда заказчик имеет претензии к подрядчику.
Перед началом ремонта или реконструкции.
Перед тем как купить или продать объект.
Наличие видимых повреждений, деформации, требующие технического обследования зданий.
Необходимость внесения конструктивных изменений.
Возникновение дефектов, аварийных ситуаций, обрушения.
Для оценки ущерба.

Задачи обследования строительных конструкций зданий и сооружений

Проведение комплексного обследования строительных конструкций зданий и сооружений включает в себя следующие задачи:

Визуально-инструментальная дефектоскопия несущих конструкций: осмотр конструкций с использованием инструментальных методов для выявления дефектов.
Инженерно-геологические изыскания: отбор грунтов из скважин для определения физико-механических параметров грунтов.
Проходка шурфов: создание проемов для обследования оснований и фундаментов.
Определение прочности конструкций: неразрушающие методы для оценки прочности. Лабораторные методы для сопоставления данных и анализа.
Определение армирования и защитного слоя бетона: определение фактического состава и толщины бетонных конструкций.
Измерение влажности конструкций: оценка уровня влажности строительных элементов.
Определение отклонений и планировочных решений: выявление отклонений от проектных положений и фактических планировочных решений.
Определение нагрузок от оборудования: расчет и оценка фактических нагрузок на конструкции от размещенного оборудования.
Определение физического износа конструкций: анализ физического старения строительных элементов.
Поверочный расчет несущего каркаса: расчет прочности несущей конструкции с учетом результатов предыдущих задач.
Оценка технического состояния конструкций: определение текущего технического состояния несущих, ограждающих и других элементов.
Систематизация и анализ результатов: обобщение и анализ всех полученных данных.
Разработка рекомендаций: выдача рекомендаций по устранению выявленных отклонений, дефектов и разработка проекта усиления, ремонтно-восстановительных мероприятий.

Обследование зданий и сооружений проходит в несколько этапов:

Этап первый. Предварительные мероприятия.

Сбор исходной разрешительной документации от заказчика включает в себя:
Поэтажные планы и экспликации инвентаризационного органа.
Проектная и рабочая документация на объект, который подлежит обследованию.
Отчет по результатам инженерно-геологических изысканий за последние пять лет.
Инженерно-топографический план инженерных сетей.
Технические заключения предыдущих обследований, экспертиза несущих конструкций и инженерных сетей.
Информация о местонахождении подземных сооружений вблизи объекта (например, тоннели метрополитена, объекты гражданской обороны и прочее).
Информация о санитарно-защитных, природоохранных, водоохранных и других зонах с особыми условиями.
Информация о возможных опасных геологических и техногенных явлениях вблизи объекта.

Эксперты на основе собранных данных проводят анализ:

Конструктивной и расчетной схемы объекта (несущий каркас).
Материалов, используемых в проекте конструкций, включая их прочностные, геометрические и другие характеристики.
Года постройки и ввода объекта в эксплуатацию.
Воздействия на строительные конструкции здания от внешних факторов, таких как окружающая среда.

После анализа составляется программа обследования строительных конструкций, включающая в себя необходимые виды работ, места и количество испытаний.

Этап второй. Визуальное обследование строительных конструкций зданий и сооружений.

На данном этапе эксперты проводят полноценный визуальный контроль с использованием простых измерительных инструментов. Этот процесс включает в себя следующие этапы:

Сравнение фактического состояния объекта с исходной разрешительной документацией.
Дефектоскопия конструкций с подробным описанием характера повреждений, возможных причин их возникновения, а также указанием точного расположения на схемах фасадов и поэтажных планах. Фиксация поврежденных участков осуществляется с использованием фотосъемки.
Состояние объекта подробно регистрируется с помощью фотографий с целью документирования специфических деталей, элементов и узлов. Это обеспечивает наглядное представление о конкретных деструктивных признаках конструкций, которые могут быть трудно описаны в текстовом виде.
Предварительная оценка технического состояния строительных конструкций осуществляется на основе степени повреждений и характерных признаков выявленных дефектов.
Корректировка инструментальной части программы обследования строительных конструкций в результате визуального обследования. Это включает в себя возможное выявление дополнительных участков для испытаний, нетипичных и нехарактерных дефектов, а также других факторов, которые затруднительно предвидеть заранее.

Этап третий. Инструментальное обследование строительных конструкций зданий и сооружений.

Третий этап технического обследования зданий и сооружений – это инструментальное обследование, отличающееся от визуального осмотра тем, что результаты определяются использованием специальных технических средств, а не субъективным восприятием экспертов. В ходе инструментального осмотра дополняются данные, полученные на предыдущих этапах, и выявляются новые сведения. Данный этап включает следующие работы:

Обмерные работы: измерения геометрических параметров здания, конструкций и элементов с целью выявления отклонений несущих конструкций от проектных положений. Используются измерительные приборы для подготовки чертежей и схем.
Фотофиксация объекта: крупный план объекта с использованием специального оборудования для создания модели методом фотограмметрии. На модель наносятся дефектные участки, и измеряются точные геометрические размеры контура здания.
Вскрытия конструкций: открываются основные несущие и ограждающие конструкции в объеме, достаточном для проведения оценочных расчетов по общей несущей способности. Осуществляется отбор кернов из несущих конструкций для последующей лабораторной обработки.
Определение прочности и состояния конструкций: используются неразрушающие методы контроля для определения прочности железобетонных и стальных конструкций. Также проводится определение армирования несущих конструкций и толщины защитного слоя бетона.
Измерение влажности конструкций: определяется влажность строительных конструкций.
Оценка физического износа: проводится оценка степени физического износа строительных конструкций.

Этап четвертый: Камеральная обработка данных, анализ результатов обследования, подготовка технического заключения.

На заключительном этапе технического обследования строительных конструкций выполняются следующие шаги:

Сбор фактических нагрузок и установление расчетной схемы: определяются реальные нагрузки на несущий каркас здания, и устанавливается фактическая расчетная схема.
Поверочный расчет несущего каркаса: с учетом данных, полученных на предыдущих этапах обследования, проводится поверочный расчет несущей конструкции с использованием лицензионного программного комплекса.
Определение технического состояния несущих конструкций: на основе результатов первых трех этапов и поверочного расчета проводится оценка текущего технического состояния несущих конструкций объекта.
Обработка и анализ данных: все полученные материалы и данные, включая результаты обследования и расчеты, подвергаются обработке и анализу.
Подготовка технического заключения: формируется заключение о состоянии строительных конструкций и объекта в целом. Техническое заключение включает в себя информацию об оценке технического состояния несущих и ограждающих конструкций, всего объекта, а также рекомендации по устранению выявленных отклонений и дефектов. Также разрабатывается проект усиления и мероприятий по ремонту-восстановлению, с оценкой их необходимости, целесообразности и возможности. Графическая часть включает полные обмерочные чертежи, схемы дефектов, вскрытий и испытаний конструкций для полного представления о состоянии объекта и возможности его безаварийной эксплуатации.

Специалисты компании «ГРОСС ИНЖИНИРИНГ» берутся провести обследование конструкций здания из бетона, железобетона, дерева, кирпича, стали и других материалов. В ходе обследования уделяется внимание фундаменту, несущим и ограждающим конструкциям, кровле.

Для подтверждения надежности сооружения и правильности расчетов мы также проводим различные испытания. В ходе испытаний проверяется жесткость, трещиностойкость конструкций, их реальная несущая способность.

Мы составляем программу испытаний, где описывается методика проведения, цель, используемая аппаратура. По результатам проведенных обследований и испытаний мы составляем подробное экспертное заключение, которое может быть использовано в судах или досудебных разбирательствах.

Нормативно-законодательная база

Выполняя обследование технического состояния зданий и сооружений эксперты руководствуются:

Госстандартами: ГОСТ 12.1.012-2004, ГОСТ 27751-2014, ГОСТ 31937-2011;
Строительными правилами СП 22.13330.20011;
Методическими сборниками МРР.

Расчет сметной стоимости выполняется в соответствии со СНиП IV-16-84, «Сборниками норм и расценок».

Что обследует эксперт?

Выбор объектов исследования осуществляется, учитывая технические параметры, состояние и предназначение объекта, а также цели, поставленные перед экспертом. В процессе обследования зданий и сооружений инженер проводит анализ следующих аспектов:

Грунты основания и подстилающие слои.
Фундаменты, ростверки, несущие фундаментные балки.
Несущие стены, колонны, перекрытия.
Ненесущие конструкции.
Балконы, лестницы, дверные и оконные проемы.
Арки, фермы, стропильные системы, балки.
Связевые конструкции, узлы и стыки.
Инженерные коммуникации.

При необходимости эксперт также анализирует микроклимат в помещениях для выявления причин теплопотерь, избыточной влажности, недостаточной шумоизоляции, а также проводит оценку уровня вибрации.

Преимущества компании «ГРОСС ИНЖИНИРИНГ»

Оперативное проведение работ.
Необходимые допуски СРО и лицензии.
Выездная мобильная лаборатория.
Доступные цены. Итоговая стоимость оказания услуги обследования и испытания здания зависит от задач, поставленных заказчиком, объема и сложности работ, наличия либо отсутствия документации по объекту.
Высокое качество работ, их проведение в соответствии с действующими требованиями законодательства.

Все вопросы вы можете задать нам по телефону. Для заказа услуги заполняйте специальную форму на сайте нашей компании; здесь же можно ознакомиться с прайсом и тарифами. Расчет цены обследования выполняется после выезда нашего специалиста на объект.

Вид услуги	Ед. измерения	Цена, руб.
Обследование технического состояния зданий и сооружений
Обследование технического состояния здания на предмет реконструкции	1 м3	от 30 - 100
Обследование технического состояния здания на предмет реконструкции с увеличением этажности	1 м3	от 40-120
Обследование технического состояния здания на предмет капитального ремонта	1 м3	от 15-70
Обследование зданий, попадающих в зону влияния нового строительства, реконструкции или природно-техногенных воздействий	1 м3	от 10
Обследование технического состояния здания на предмет возобновления строительства при отсутствии консервации	1 м3	от 30 - 100
Обследование технического состояния здания на предмет возведения без надзора за строительством/ отсутствия исполнительной документации	1 м3	от 15-70
Обследование технического состояния здания на предмет перепланировки	1 м3	от 20-60
Обследование технического состояния здания на предмет выявления дефектов и повреждений с выводами и рекомендациями по их устранению	1 м3	от 20-60
Обследование технического состояния здания на предмет устройства отдельного входа/проема в несущей стене	-	от 25 000
Обследование отдельных строительных конструкций и узлов
Георадиолокационное обследование (определение глубины заложения фундаментов, толщин строительных конструкций и кровельного пирога)	-	от 30 000
Тепловизионное обследование	-	от 30 000
Определение прочности бетона (ультразвуковой метод, метод упругого отскока, пластической деформации)	-	от 20 000
Определение прочности бетона (методом отрыва со скалыванием)	-	от 30 000
Проверка момента затяжки болтовых соединений на высокопрочных болтах с применением поверенных динамометрических ключей	-	от 25 000
Определение прочности сцепления (адгезии): защитных, кровельных и гидроизоляционных покрытий с основанием	-	от 30 000