Обследование многоквартирного дома
Техническое обследование многоквартирного жилого дома позволяет в точности определить его реальное состояние. Мониторинг осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 2 ноября 2021 г. N 1713-ПП "Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов".
Регулярные обследования многоквартирного дома – это обязательная мера, направленная на профилактику аварийных ситуаций и их последствий. От качества обследования зависят жизнь и здоровье жильцов, поэтому работы проводят только аттестованные компании.
ООО «ГРОСС ИНЖИНИРИНГ», компания, осуществляющая строительный мониторинг зданий, предлагает услуги по техническому обследованию многоквартирных домов.
Когда многоквартирному дому необходимо техническое обследование
Все технические обследования многоквартирного дома принято делить на две группы:
- После строительства
Застройщик обязан провести техническое обследование нового многоквартирного дома, чтобы определить его соответствие проектной документации. Это часть подготовки объекта ко вводу в эксплуатацию.
- В процессе эксплуатации
В течение всего срока эксплуатации жилой многоквартирный дом и его инженерные системы проходят плановые технические обследования. Дефекты, обнаруженные в первые 5 лет эксплуатации, обязан устранять застройщик на собственные средства.
Обследование многоквартирного жилого дома могут запросить ТСЖ и УК, столкнувшиеся с видимыми проблемами в процессе проживания:
- наличие протечек кровли, намокание стен;
- обнаружение трещин;
- отсутствие водоснабжения, отопления, электроснабжения, систем вентиляции;
- нарушение в работе канализации, водоотведения.
Внеплановое техническое обследование жилого многоквартирного дома может потребоваться по следующим причинам:
- Видимые дефекты и деформации конструкций
В ходе обследования определяется степень повреждения дома и угроза выявленных дефектов для жизни и здоровья жильцов.
- Реконструкция/капитальный ремонт
Техническое обследование перед реконструкцией или капитальным ремонтом многоквартирного дома позволяет оценить, как повлияют на состояние конструкций предстоящие работы, и определить их допустимость для конкретного здания.
- Текущий или плановый ремонт
Обследование помогает определить точную стоимость ремонтных работ и материалов для составления сметы, а также проконтролировать бюджет на ремонт.
- Стихийные бедствия
После пожаров, потопов, обрушений и других чрезвычайных происшествий техническое обследование многоквартирного дома помогает определить степень повреждений и их опасность для жильцов.
- Изменение назначения здания
Пример такого изменения – перевод жилого помещения в нежилое, что чаще всего требуется для первых этажей дома.
- Другие причины.
Техническое обследование многоквартирного дома при необходимости проводится и в других случаях, по предписанию органов самоуправления или по желанию собственника.
Цель проведения обследования технического состояния многоквартирного
Проведение управляющими организациями осмотров и мониторинга технического состояния МКД, составление актов осмотров позволяет достигнуть следующих целей:- получение актуальной информации о состоянии жилых домов;
- оценка следующих элементов: несущие конструкции, фасады, фундамент, перекрытия, крыши, канализационные, отопительные, и другие параметры;
- проверка текущего состояния многоквартирного дома и определение дефектов, нарушений в строительстве;
- установка степени повреждения и категории технического состояния элементов;
- определение списка необходимых работ для восстановления безопасности, поддержания жилого дома в надлежащем виде;
- оценка стоимости и обоснование затрат организации перед собственниками квартир на содержание и ремонт дома;
- если после проверки потребуется капитальный ремонт объекта – предоставление фактического подтверждения расходов.
Этапы технического обследования многоквартирного дома
- Бесплатная консультация по телефону, согласование даты и времени выезда эксперта. Проведение осмотра объекта.
- Изучение документов об объекте, в том числе техническая документация, факты визуального обследования многоквартирного дома. Особенно важна информация о проведении предыдущих строительных работ или капитального ремонта.
- В рамках изученных документов и другой информации составляется техническое задание для последующих работ (экспертиза ремонта объекта). Проведение визуального осмотра для оценки состояния здания и обнаружение проблем. Инструментальное изучение различных параметров: вертикальности, горизонтальности, ровности конструкции. Осмотру подвергается комплекс инженерных сетей: несущие элементы конструкции, потолки, лестничные пролеты, фасады, перекрытия, крыша. На этом этапе обязательна фотофиксация объекта для последующего заключения о степени износа здания. Осмотры могут быть общие или частичные. Камеральная обработка полученных данных с объекта.
- Техническое заключение обследования состояния многоквартирных домов по результатам экспертизы. Указываются отчеты выполненных работ, найденные отклонения и рекомендации по их устранению.
| Вид услуги | Ед. измерения | Цена, руб. |
|---|---|---|
| Обследование технического состояния зданий и сооружений | ||
| Обследование технического состояния здания на предмет реконструкции | 1 м3 | от 30 - 100 |
| Обследование технического состояния здания на предмет реконструкции с увеличением этажности | 1 м3 | от 40-120 |
| Обследование технического состояния здания на предмет капитального ремонта | 1 м3 | от 15-70 |
| Обследование зданий, попадающих в зону влияния нового строительства, реконструкции или природно-техногенных воздействий | 1 м3 | от 10 |
| Обследование технического состояния здания на предмет возобновления строительства при отсутствии консервации | 1 м3 | от 30 - 100 |
| Обследование технического состояния здания на предмет возведения без надзора за строительством/ отсутствия исполнительной документации | 1 м3 | от 15-70 |
| Обследование технического состояния здания на предмет перепланировки | 1 м3 | от 20-60 |
| Обследование технического состояния здания на предмет выявления дефектов и повреждений с выводами и рекомендациями по их устранению | 1 м3 | от 20-60 |
| Обследование технического состояния здания на предмет устройства отдельного входа/проема в несущей стене | - | от 25 000 |
| Обследование отдельных строительных конструкций и узлов | ||
| Георадиолокационное обследование (определение глубины заложения фундаментов, толщин строительных конструкций и кровельного пирога) | - | от 30 000 |
| Тепловизионное обследование | - | от 30 000 |
| Определение прочности бетона (ультразвуковой метод, метод упругого отскока, пластической деформации) | - | от 20 000 |
| Определение прочности бетона (методом отрыва со скалыванием) | - | от 30 000 |
| Проверка момента затяжки болтовых соединений на высокопрочных болтах с применением поверенных динамометрических ключей | - | от 25 000 |
| Определение прочности сцепления (адгезии): защитных, кровельных и гидроизоляционных покрытий с основанием | - | от 30 000 |
| Обследование мест общего пользования | от 20 000 | |
| Мониторинг технического состояния общих домовых коммуникаций многоквартирного дома | от 20 000 | |
| Обследование перепланировки квартиры и других помещений в многоквартирных домах | от 20 000 | |
