Обследование многоквартирного дома

Техническое обследование многоквартирного жилого дома позволяет в точности определить его реальное состояние. Мониторинг осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 2 ноября 2021 г. N 1713-ПП "Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов".

Регулярные обследования многоквартирного дома – это обязательная мера, направленная на профилактику аварийных ситуаций и их последствий. От качества обследования зависят жизнь и здоровье жильцов, поэтому работы проводят только аттестованные компании.

ООО «ГРОСС ИНЖИНИРИНГ», компания, осуществляющая строительный мониторинг зданий, предлагает услуги по техническому обследованию многоквартирных домов.

Когда многоквартирному дому необходимо техническое обследование

Все технические обследования многоквартирного дома принято делить на две группы:

1. После строительства

Застройщик обязан провести техническое обследование нового многоквартирного дома, чтобы определить его соответствие проектной документации. Это часть подготовки объекта ко вводу в эксплуатацию.

2. В процессе эксплуатации

В течение всего срока эксплуатации жилой многоквартирный дом и его инженерные системы проходят плановые технические обследования. Дефекты, обнаруженные в первые 5 лет эксплуатации, обязан устранять застройщик на собственные средства.

Первое плановое обследование необходимо провести через 2 года после ввода дома в эксплуатацию. Дальнейшие обследования проводятся каждые 10 лет. Если дом находится в непосредственной близости к станциям и перегонам метро, его обследуют каждые 5 лет. Помимо плановых обследований, проводятся внеплановые.

Внеплановое техническое обследование жилого многоквартирного дома может потребоваться по следующим причинам:

• Видимые дефекты и деформации конструкций

В ходе обследования определяется степень повреждения дома и угроза выявленных дефектов для жизни и здоровья жильцов.

• Реконструкция/капитальный ремонт

Техническое обследование перед реконструкцией или капитальным ремонтом многоквартирного дома позволяет оценить, как повлияют на состояние конструкций предстоящие работы, и определить их допустимость для конкретного здания.

• Текущий или плановый ремонт

Обследование помогает определить точную стоимость ремонтных работ и материалов для составления сметы, а также проконтролировать бюджет на ремонт.

• Стихийные бедствия

После пожаров, потопов, обрушений и других чрезвычайных происшествий техническое обследование многоквартирного дома помогает определить степень повреждений и их опасность для жильцов.

• Изменение назначения здания

Пример такого изменения – перевод жилого помещения в нежилое, что чаще всего требуется для первых этажей дома.

• Другие причины. 

Техническое обследование многоквартирного дома при необходимости проводится и в других случаях, по предписанию органов самоуправления или по желанию собственника.

Цель проведения обследования технического состояния многоквартирного

Проведение управляющими организациями осмотров и мониторинга технического состояния МКД, составление актов осмотров позволяет достигнуть следующих целей:

• получение актуальной информации о состоянии жилых домов;
• оценка состояния следующих элементов: несущие конструкции, фасады, фундамент, перекрытия, крыши, канализационные, отопительные, и другие инженерные системы;
• проверка текущего состояния многоквартирного дома и определение дефектов;
• установка степени повреждения и категории технического состояния элементов;
• определение списка необходимых работ для восстановления безопасности, поддержания состояния жилого дома в надлежащем состоянии;
• обоснование затрат организации перед собственниками квартир на содержание и ремонт дома;
• если после проверки потребуется капитальный ремонт объекта - предоставление фактического подтверждения расходов.

Этапы технического обследования многоквартирного дома

Обследование многоквартирного дома от строительной организации состоит из следующих этапов:

1. Изучение документов об объекте, в том числе техническая документация, факты визуального обследования многоквартирного дома. Особенно важна информация о проведении предыдущих строительных работ или капитального ремонта.
2. В рамках изученных документов и другой информации составляется техническое задание для последующих работ (ремонта объекта). Проведение визуального осмотра состояния многоквартирных домов. Осмотру подвергаются: несущие элементы конструкции, потолки, лестничные пролеты, фасады, перекрытия, крыша и инженерные сети. На этом этапе обязательна фотофиксация объекта для последующего заключения о степени износа здания. Осмотры могут быть общие или частичные.
3. Заключение обследования технического состояния многоквартирных домов. Указываются отчеты выполненных работ, найденные отклонения и рекомендации по их устранению.

Для компании собственника или строительной организации мы предлагаем: проведение тепловизионного обследования фасадов и ограждающей конструкции. Также наши специалисты замеряют глубину заложения фундамента, уровень грунтовых вод, исследуют грунт.

При необходимости определения прочности конструкции проводится экспертиза неразрушающими и разрушающими методами. Эксперты делают расчеты несущей способности конструкции.