Техническое обследование инженерных сетей

Обследование инженерных систем представляет собой комплекс мероприятий, которые проводятся для оценки текущего технического состояния сетей и их соответствия разработанному проекту, а также возможности дальнейшей безопасной эксплуатации.

Обследование инженерных систем может проводиться и самостоятельно, и при комплексном обследовании объекта в следующих случаях:

• Планируемая реконструкция здания или капитальный ремонт.
• Продажа/покупка объекта недвижимости.
• Регулярные нарушения эксплуатации сетей и проч.
• Объекты исследования

Обследование инженерных систем подразумевает анализ состояния следующих сетей:

• Электроснабжение. В процессе обследования инженеры проверяют соблюдение техусловий, а также соответствие системы проекту. Также в обязательном порядке рассчитывается сетевая нагрузка и определяется правильность выбора аппаратов для защиты.
• Система водоснабжения. Данное обследование включает визуальный осмотр, а также инструментальное обследование неразрушающими методами. В этом случае подробно изучаются технические характеристики системы, особенности ее использования и допустимые нагрузки.
• Система водоотведения. Это обследование ставит своей целью определить и устранить дефекты либо засоры системы водоснабжения. Для данного раздела оптимально применение тепловизионного метода.
• Система теплоснабжения. Обследование проводится для проверки исправности работы системы и настройки подходящего режима для конкретного объекта.
• Система водяного отопления. В ходе обследования проверяется работоспособность системы при функционировании под повышенным давлением. Главная задача, которая ставится перед данным видом обследования, состоит в предотвращении аварийных ситуаций.
• Система вентиляции. Для проведения данного обследования используются мультиметры, а также измерители уровня шума. Если в ходе работ будут выявлены неисправности, определение причин их возникновения позволит вернуть систему в рабочее состояние.

Процесс обследования включает в себя следующие этапы:

• Подготовительный. В рамках данного этапа проводится сбор и изучение всей имеющейся документации по объекту (проект, результаты ранее проведенных обследований, а также информация о выполненных работах по ремонту и другие документы, из которых можно извлечь сведения о конструкции здания). Также на данном этапе формируется техническое задание на выполнение ряда работ для решения поставленной задачи.
• Визуальное обследование. Оно подразумевает тщательный осмотр объекта и выявление возможных дефектов с последующей фотофиксацией и измерением (при возможности).
• Инструментальное обследование. Включает более детальное изучение объекта. В частности, проводится измерение размеров дефектов, сбор информации по нагрузкам, а также отбор проб для дальнейшего изучения в лаборатории.
• Разработка заключения. В итоговом отчете дается полный перечень выявленных дефектов, их характеристики, а также возможные причины возникновения и меры, которые можно предпринять для их устранения. Также акт технического обследования инженерных сетей включает выводы относительно возможности дальнейшей эксплуатации здания либо проведения капитального ремонта или реконструкции.

Инжиниринговая компания «ГРОСС ИНЖИНИРИНГ» проводит технические обследования внутренних инженерных сетей, а также другие строительные обследования на высоком профессиональном уровне. Огромный практический опыт специалистов и использование современного поверенного оборудования и инструментов гарантируют объективность и полноту полученной информации.